Aménagement des terrains rue des Ecoles

OUVERTURE A L’URBANISATION DE LA ZONE NA RUE DES ECOLES
PROJET DE CONSTRUCTION D'UN ETABLISSEMENT D'HEBERGEMENT POUR PERSONNES AGEES DEPENDANTES

Délibération du Conseil Municipal du 2 Février 2010

Le Conseil Municipal du 20 octobre 2009 a lancé une procédure de concertation en vue de l’ouverture partielle à l’urbanisation d'une zone NA dite de la rue des Ecoles.
Dès le 2 novembre 2009, des dossiers de concertation ont été mis à la disposition du public à l'hôtel de ville, à l'espace de proximité nord et au service urbanisme –droit des sols.
Des registres de concertation ont été ouverts et annexés aux différents dossiers pour ermettre aux personnes le désirant de noter leurs observations sur le projet.
Une réunion publique s'est tenue le 30 novembre 2009 à 18 H 15 à la maison de quartier de la Ville Bastard.
Des courriers avaient été distribués aux riverains de l’opération avant la tenue de la réunion pour les informer de la mise à disposition du dossier et de la réunion publique de concertation.
De nombreux riverains ont participé à cette réunion de concertation où leur ont été présentés le projet de modification du Plan d’Occupation des Sols et l'esquisse d'aménagement du projet. Les observations exprimées lors de cette première réunion de concertation ont porté essentiellement sur :

 - la volonté d'ouvrir en totalité la zone à l'urbanisation.

  - la création d'un accès au nord de la zone pour les véhicules .

Suite à cette réunion, les services de la Ville ont proposé une nouvelle esquisse d'aménagement, avec notamment la création de logements sociaux, l'accès à la zone conforme au zonage du Plan d'Occupation des Sols et la mise en place d'une Participation pour Voirie et Réseaux afin de financer la réalisation de la voie à créer desservant l'ensemble des futures constructions.
Par courrier en date du 17 décembre 2009, le Comité de Réflexion et d'Animation de Cesson, en concertation avec les propriétaires de la zone, a transmis également une proposition d'esquisse d'aménagement. Ce projet propose la création d'une maison pour la petite enfance et la création d'une dizaine de logements sociaux.

Suite à plusieurs réunions, un nouveau plan intégrant les préoccupations de chaque partenaires au projet a été établi. Ce plan reprend l'idée de l'aménagement d'un mail piétonnier en prolongement de la rue Amiral Courbet. La nouvelle voie à créer desservirait à la fois les terrains situés au nord et le terrain destiné à la réalisation de l'EHPAD.

L'Association pour adultes et jeunes handicapés, sise à Cesson, s'est portée acquéreur des terrains situés au nord de la zone afin d'y implanter son siège.

Mais, dans un premier temps, compte tenu de l'urgence du projet de maison de retraite, un accès provisoire sera prévu au sud de la zone pour réaliser la construction de l'établissement.
Cet accès devra être abandonné au moment de la mise en service de l'accès nord.
La Ville sera chargée de réaliser les aménagements communs (mail piétonnier, voie, étude loi sur l'eau…réseaux). Afin de faire participer aux frais d'aménagements les différents constructeurs (EHPAD, APAJH, …), la Ville va étudier la mise en oeuvre d'une participation pour voirie et réseaux (P.V.R).
Par ailleurs, plusieurs riverains sont venus consulter les dossiers de concertation, mais aucune observation n'a été rédigée sur les registres de concertation (Hôtel de Ville et espace de proximité nord).
Un riverain a transmis un courrier par lequel il demande un accès pour desservir l'arrière de son terrain.
Nous vous demandons de bien vouloir prendre acte des différentes observations formulées lors de la concertation et de soumettre le dossier à enquête publique conformément à l'esquisse d'aménagement réalisée permettant d'ouvrir l'ensemble de la zone à l'urbanisation.

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10 Décembre 2011

Il s'agit d'une maison de retraite et d'un établissement pour adultes handicapés.
Les promoteurs ont présenté leurs projets.

Et la ville son projet d'aménagement d'une nouvelle voie de desserte, d'un mail piétonnier paysager et de l'aménagement du carrefour de la rue Amiral-Courbet, rue des Écoles et rue du Valais.

Une maison de retraite, construite par Côtes-d'Armor habitat et gérée par la Mutualité française, l'Ehpad, (établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes) accueillera 64 personnes hébergées dans des T1 de 22 m 2 , dont une quinzaine en hébergement temporaire . Plus d'une trentaine d'emplois seront créés. Le bâtiment, aux normes basse consommation, fera 3 450 m 2 . Son coût prévisionnel est de 5 millions d'euros. Le permis de construire sera déposé en 2012. Et la mise en service en 2014.

L'Apajh (association pour adultes et jeunes handicapés), qui gère notamment l'IME du Valais, va construire un établissement pour adultes handicapés pouvant accueillir 80 personnes, qui sera un redéploiement des deux sites déja existants à Cesson. La construction du bâtiment, d'une surface 1 600 m 2 , débutera en 2012 pour une ouverture prévue en 2014. L'investissement est de 4 millions d'euros.

 ( Tiré de l'Article Ouest France de Jean-Yves HINAULT du 10 /12/2011)